Rijeka i PGŽ

[beetlebum]

Jbg, mi smo ekonomija gdje je i dalje isplativo ulaganje u nekretnine. Od toga ne možemo pobjeći trenutno.

Porez na dodatne nekretnine te tjera da biraš - stavi stan u dugoročni najam ili plati porez.

1) stan u dugoročni najam - povećava se broj stanova na tržištu - cijene najma stanova i prodaje se same reguliraju (smanjuju) - stanovanje postaje priuštivo  (+ profitiraš na prvotnom ulaganju)
2) platiš porez - ne utječe se na broj stanova na tržištu - novac od poreza preusmjeriti na subvencije za najam - stanovanje postaje priuštivo (+ ne zajebavaš se s ulogom najmodavca)

Treća mogućnost, zakon o porijeklu imovine? Znam, znam, sve mi je jasno...


*čisto da se ogradim ovo je puno kompleksnije pitanje, gdje se treba razviti mreža drugih ulaganja i olakšanih investicija, smanjiti poreze pri kupnji nekretnina kojima možeš opravdati kasnije oporezivanje, regulaciju tržišta nekretnina, tarifa najma, zakon o zaštiti najmodavaca/najmoprimaca...

[Ri-SVID]

Realno, jasno je ko dan da je "prazan stan" definicija opranog novca.

Ovo je generaliziranje, ima to ga da al ne mozes tvrdit da svi sa praznim stanom peru lovu...

stan u dugoročni najam - povećava se broj stanova na tržištu - cijene najma stanova i prodaje se same reguliraju (smanjuju) - stanovanje postaje priuštivo  (+ profitiraš na prvotnom ulaganju)

Porez je uveden i ovo se nije dogodilo. Kao ni br 2....

[ispod stijena]

Realno, jasno je ko dan da je "prazan stan" definicija opranog novca.

Ovo je generaliziranje, ima to ga da al ne mozes tvrdit da svi sa praznim stanom peru lovu...

Sve može pod nazivnik genraliziranje.

Definitivno je većina,nema drugog razloga, izuzev indolencije i nerazjašnjenih imovinsko-pravnih odnosa.

 Crna lova je rak rana ove države. Rekao bih i prvi problem. Cirkulacija iste je u interesu svih koji su u centru moci.

Naravno. I to može pod nazivnik generaliziranje.

Može se sad u dubinu što se sve smatra "stanom". Jer ima tu puno toga bezvrijednog i praznog, a  ide u folder stan.

[beetlebum]

1) Možda su visine poreza takve da nisu natjerale značajan broj ljudi da odluči za najam pa je broj stanova u ponudi ostao isti pa se cijene nisu mijenjale (iz tog razloga, ne govorim o drugim faktorima koji utječu na cijene)
2) To je jasno, ipak ja govorim o nekom idealnom pojednostavljenom razmišljanju...to je posao za Gradove/Županije/Ministarstva da budu aktivna u pitanju stvaranja programa poticaja i subvencija

[ispod stijena]

https://www.novilist.hr/novosti/gospodarstvo/propali-kolektivni-pregovori-u-rijeka-gatewayu-krece-mirenje-moguc-i-strajk-javila-se-uprava/

Nastavak recimo na Lurssen, mene ova dva primjera vode ka glavnoj temi, tipa Crni Vitezi.

Samo podsjetnik ako je nešto strano ne mora značiti da je 100% ispravno i da odjednom krene "blagostanje".

[oggy]

Problem najma ti je sto ti kao najmodavac nemas zastitu vec suprotno,moras se jebati za izbaciti nekog,a uz to ima puno idiota koji ti uniste stan a nemozes nista.
evo primjer mojih necakinja one studiraju u italiji i vecinu godine je stan prazan,a nemozes iznajmiti jer bi stan trebo biti tip top kad se vrate na ljeto,i nisu one jedini s takvim slucajem,dosta moje familije i prijatelja su pomorci koji nisu doma 7,8 mjeseci,a imam i par ljudi koji su samo ljeto tu ostatak godine radi posla u zagrebu,tako da nije jednostavno.od tih 10000 ili koliko vec praznih realno ih ima 3000 od kojih pola ih nije iznajmljivo,a ljudi nemaju para za renovaciju.

[TIR]

od tih 10000 ili koliko vec praznih realno ih ima 3000 od kojih pola ih nije iznajmljivo,a ljudi nemaju para za renovaciju.

Sve si rekao. Ne moraju svi u renovaciju, ako je u stanju da se unutra može živjeti, staviš za malo nižu cijenu i netko nižih primanja će vidjeti takav slučaj pa uzeti iako mu nije sve tip top. I dalje biraš kome ćeš rentati, nije svatko na minimalcu nadrogirani klošar koji će ti uništiti nekretninu.

Problem najma gledam kao problem autoputa koji prolazi trasom obiteljskih kuća. Odnosno: ne, nije fer i nije najpoštenije da ti se odjednom nudi opcija "plati više ili rentaj". Kao što se ljudi iz kuća isplate po ne baš nekim bajnim uvjetima, tako i ovo. U pitanju je problem veći od tvog jednog stana.

Ovih 10k je gradska procjena, nije rocket science uzeti podatke iz čistoće, vodovoda i HEP-a u kojim jedinicama se što i koliko toga mjesečno vrti.

[kauzalni neksus]

U prometu nekretnina davno sam napustio bilo kakav logički pristup problemu, jednostavno je van mojeg skromnog poimanja stvarnosti

U 2025 je u odnosu na godinu prije u našoj županiji broj kupoprodajnih ugovora pao za 32%, što je u svakoj industrijskoj grani volumen koji praktički znači propast ili potrebu temeljite reorganizacije uz rezanje troškova

Dio ukupnog prometa vjerojatno je amortiziran rastom cijena nekretnina, ali činjenica da cijena po kvadratu i dalje raste uz takvu tendenciju pada broja transakcija pobjeđuje moju sposobnost shvaćanja

[Buranorth]

od tih 10000 ili koliko vec praznih realno ih ima 3000 od kojih pola ih nije iznajmljivo,a ljudi nemaju para za renovaciju.

Sve si rekao. Ne moraju svi u renovaciju, ako je u stanju da se unutra može živjeti, staviš za malo nižu cijenu i netko nižih primanja će vidjeti takav slučaj pa uzeti iako mu nije sve tip top. I dalje biraš kome ćeš rentati, nije svatko na minimalcu nadrogirani klošar koji će ti uništiti nekretninu.

Problem najma gledam kao problem autoputa koji prolazi trasom obiteljskih kuća. Odnosno: ne, nije fer i nije najpoštenije da ti se odjednom nudi opcija "plati više ili rentaj". Kao što se ljudi iz kuća isplate po ne baš nekim bajnim uvjetima, tako i ovo. U pitanju je problem veći od tvog jednog stana.

Ovih 10k je gradska procjena, nije rocket science uzeti podatke iz čistoće, vodovoda i HEP-a u kojim jedinicama se što i koliko toga mjesečno vrti.

13000 je DZS. Oko pola je stvarno prazno. 😉